重点通报！《奥本海默》横扫奥斯卡，创多项纪录：诺兰封神，小李子再憾影帝

《奥本海默》横扫奥斯卡，创多项纪录：诺兰封神，小李子再憾影帝

洛杉矶，2024年3月11日 — 第96届奥斯卡金像奖颁奖典礼昨晚在杜比剧院盛大举行，由美国喜剧演员吉米·金摩主持。克里斯多福·诺兰执导的战争史诗巨制《奥本海默》成为最大赢家，斩获包括最佳影片、最佳导演、最佳男主角、最佳男配角、最佳摄影、最佳剪辑和最佳原创音乐在内的7项大奖，成为奥斯卡历史上获奖最多的黑白电影。

《奥本海默》讲述了曼哈顿计划之父J·罗伯特·奥本海默领导研制原子弹的故事。影片以恢弘的气势和精湛的演技展现了二战末期的历史风云，以及奥本海默在巨大压力和道德困境下的内心挣扎。诺兰凭借精湛的导演功力，将这段复杂而沉重的历史搬上银幕，引发了观众的强烈共鸣。

凭借在《奥本海默》中的出色表现，席尼·墨菲继去年获得英国电影学院奖最佳男主角后，再次摘得奥斯卡影帝桂冠。他在片中饰演的奥本海默深沉内敛，将这位天才科学家的复杂内心刻画得入木三分。小罗伯特·唐尼则凭借在同一影片中饰演的奥本海默助手获最佳男配角奖，这也是他继去年获得英国电影学院奖最佳男配角后，再次获得的同等奖项。

此外，艾玛·斯通凭借在爱情喜剧《可怜的东西》中的精彩演出，获得最佳女主角奖；达芬·乔伊·伦道夫凭借在剧情片《留校生》中的表现，获得最佳女配角奖；日本动画电影《苍鹭与少年》获得最佳动画长片奖；法国电影《坠落的审判》获得最佳原创剧本奖；乌克兰纪录片《马里乌波尔的20天》获得最佳纪录片奖；日本电影《哥斯拉-1.0》获得最佳视觉效果奖；法国电影《利益区域》获得最佳国际影片奖。

本届奥斯卡颁奖礼还出现了多项历史性纪录。年仅38岁的席尼·墨菲成为奥斯卡历史上最年轻的双料影帝；《奥本海默》的7项大奖追平了1957年《战地春梦》和1997年《泰坦尼克号》的获奖纪录，成为奥斯卡历史上获奖最多的黑白电影；日本电影首次获得奥斯卡最佳视觉效果奖；乌克兰纪录片《马里乌波尔的20天》的获奖，则将战争的残酷与苦难带到了奥斯卡的舞台上。

总体而言，第96届奥斯卡金像奖颁奖礼是一届精彩纷呈、亮点频出的盛会。涌现出的优秀作品和获奖者，不仅代表了电影艺术的最高成就，也反映了时代和社会的变迁。

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。